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王宝强出售洛杉矶房产 要价$129.8万 但可能是个亏本买卖
美国买房直通车     2019-06-29 16:46

中国大陆知名影星王宝强两年前和出轨妻子马蓉闹离婚事件,成为当年互联网上最热闹的话题。近日,王宝强和前妻在帕萨迪纳(Pasadena)共同拥有的一处房产已上市待售。

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王宝强与其前妻在2013年以120万美元的价格买下这栋房子,如今以129.8万美元的价格挂牌求售。

这栋房子房子建于1958年,占地面积14,396平方英尺,约合1,337平方米。建筑面积2,315平方英尺,约合215平方米。房屋为单层结构,配备4房3浴、加一个双车位车库。

有地产经纪人表示,这几年南加房地产涨价很快。这套房子以120万元购买,五年过后,挂牌价不到130万元,肯定是赔本出售。不过目前附近房屋价格大约在135万元左右,可能王宝强是想低价吸引买家,赶快出手。

有经纪人查了2013年和2014年附近类似房屋的销售状况,大多售价不到90万美元,但王宝强却花了120万美元。而且这栋房子也算不上学区房,因为帕萨迪纳的学校大多差强人意,的确算不上好学区。之前帮王宝强买房的地产经纪很可能把王宝强“坑了”。

目前王宝强家附近挂牌销售的房屋,大概都要135万美元左右。今年3月,同一条街上一处面积类似的房屋以135万美元价格出手,而且王宝强家的院子比这家更大一点,应该售出价格会高于130万美元。即便如此,王宝强的投资收益也远低于同期同社区的买家。

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另有业者表示,对于外国人,出售房屋后,政府会强制预扣18.33%的税,来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家,把房子卖掉后,来年都不会去报税,让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入,王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。

他提醒买家,这个税是跟着房子走的,如果卖家没有纳税,会转到买家头上。所以,从外国买家手里买房,要注意这个问题,不要因为贪图便宜,导致最终要交一大笔税。

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