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曾经中国富豪的最爱 如今这里的豪宅却少有人问津 有的甚至亏本卖
网文     2019-05-24 10:17

华人区高端房屋市场受中国外汇市场管控影响严重,亚凯迪亚市300万美元以上的豪宅鲜有人问津。

亚凯迪亚和圣马力诺是两个在大洛杉矶地区的城市。这两个城市颇受中国富豪的喜爱,被称为“华人区的比佛利山庄”。然而现如今中国政府外汇管制严格,之前抢手的豪宅现如今却少人问津,反观普通民用住宅在房市上颇受欢迎。

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:亚凯迪亚Downtown.

记者采访了两位经验丰富的房产经纪人,求证华人区豪宅房市下跌消息是否准确。

其中一位经纪接受记者采访时称:

从2017年下半年开始,尤其是2018年初,华人区以亚凯迪亚市和圣马力诺市为主,豪宅卖出的速度越来越慢。圣马力诺因为城市不大,房源本身就少,所以相比亚凯迪亚市,房市稍微稳定一些,不如亚凯迪亚房价下跌得那么快。

房市最好的时候差不多在2016年,圣马力诺待售的房屋只有10多套,平均价格在100万至500万美元之间的房屋售出有20多套;但从2017年底房市明显下跌,平均有40到50多套房屋待售。

相比圣马力诺和亚凯迪亚这两个华人区中的富豪集聚地,以蒙特利公园市为主的有较多普通民用住宅房屋的城市房屋则依旧颇受欢迎,并没有受中国外汇管制多大的影响。

有些在去年售出亚凯迪亚房屋的屋主都是赔着钱卖的,可以说从2018年开始,华人区尤其是华人富豪区房市下跌明显,像蒙特利公园市这些普通住宅区房市依旧比较稳定,很多人买房用于出租,回报率高。而像亚凯迪亚的房子普遍都是豪宅,不适合出租,租金也比蒙特利公园市那边的高出许多,拿租金的话回报率低。

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:亚凯迪亚市面上一栋待售豪宅.

另一位地产经纪接受采访表示:

亚凯迪亚市和圣马力诺市300万美元以上的豪宅受货币管制后确实变得不再好卖。之前圣马力诺市待售的房屋不会多达30套,现在却有60到70套房屋待售。

2016年在亚凯迪亚市出售的一套300万以上的豪宅不到一、两个月就能被卖出,而到了2018年年底,又是雨季天气不好,再加上外汇受限制,看房子的人很少,一套300万美元以上的豪宅挂售的话要半年甚至半年以上才能卖出去。

但其实不是亚凯迪亚的房子都不好卖,很多100至150万美元的房屋一旦挂在市面上仍有很多人抢购,因为100至150万美元之间的房屋很多当地人也在买。

同样地,帕沙迪纳市(Pasadena)的房价也没有受外汇管制多大的影响,因为那边购买房屋的都是本地人。而亚凯迪亚市300万美元以上的房屋的主要购买人群都是中国来的,所以亚凯迪亚市300万美元以上的房屋受外汇管制影响严重。


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