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中国买家减少 利率升高 南加州新房库存增加 新建案下降
世界日报     2019-05-22 09:30

根据MetroStudy第一季度数据显示,南加州未出售的新屋量增加,使建筑工程数量降至2016年以来最低。主要原因包括中国买家减少、利率调升、现有待售屋增加等。

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圣盖博谷论坛报指出,该报告显示南加州四个县,第一季共有3750套新屋并未售出,一年内增加688套房屋,22%,较过去五年平均增加37%。这是自2012年第一季度以来,建筑商拥有最多未售新成屋库存。

因此建筑商兴建速度下降。本季度南加州有8829单位的房屋正建设中,一年内下降1950个单位,18%,较过去五年内增加1%,但其新屋建筑速度仍是自2016年以来最慢。

当地的建商面临众多销售挑战。根据CoreLogic,建筑商从2019年开始,新屋销售比前一年下降25%,第一季度完成销售总量为2988套。

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建商过于投入高档房屋市场,但高档房屋市场受到国外因素牵动,主要为中国买家回落影响,再加上抵押贷款利率增加,减缓部分购屋市场。

此外,现有的待售屋激增,增加购屋者选择。根据ReportsOnHousing数据,自5月2日,南加州四个县上市的房屋量为3万5491户,比去年同期增加6373户,增幅为22%。自2012年以来,5月平均房源量为3万822户。

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各县住宅建设相关数据如下:

洛杉矶县:有935间待售屋,12个月内上升5%,过去五年平均上升19%。该县有4231个单位在兴建中,一年内下降2%,较过去五年平均上涨20%。而洛杉矶新屋销售下降32%,至615个单位。

橙县:有1108间待售屋,12个月上升32%,较过去五年平均上升85%。目前共有1982间房屋兴建中,较一年前下降33%,较过去五年平均下降17%。新屋销售下降14%至1667。

内陆帝国:共有1707间待售屋,较过去12个月上升29%,过去五年平均上升25%。河滨县与圣伯纳汀诺县有2616目前正兴建的房屋单位,较一年前下降25%,也较五年平均下降9%。新屋销售下降14%至1667个单位。


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