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30年房贷利率大跌 降幅10年最大
美国购房直通车     2019-03-29 12:13

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3月28日房贷利率,图源:Freddie Mac。

由于房贷利率大幅下降,本周购屋族的购买力获得大幅提升。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率房贷平均利率下降至4.06%,低于上周平均4.28%,单周大降22个基点是2009年6月来最大。一年前,30年期固定利率抵押贷款平均为4.40%。

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过去一年房贷利率变化曲线,图源:Freddie Mac。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)表示,“联准会(Fed)对经济成长放缓前景的担忧,导致投资人将房贷利率创下近10年最大单周降幅,”“尽管部分人士不看好前景,但经济仍在继续创造就业机会,这对住房需求非常有利。”

与1月相比,2月成屋销售大幅增长,但较上年仍然下跌近5%。2月的房贷利率约为4.5%,低于去年11月的5%,但还不如今天的低。

但卡特说,“我们预计购屋需求将持续增加。”

然而,购房者仍面临房价过热和待售房屋供应不足的问题。房价涨势正在萎缩,但一些市场仍然无法满足大多数首购买家的需求。随着房价下跌,上周购房的房贷申请数上涨。

Bleakley Advisory Group投资长博克瓦(Peter Boockvar)说:“接下来的几个月春季会发生什么,与这个产业最相关,我们也将试图衡量消费者如何应对较低的房贷成本。”“27日公布的每周购屋房贷数据显示产业正在复苏。”

较低的房贷利率肯定会提振购买力,但降低利率的原因,即经济疲软,可能会降低买家的信心。这可能是成屋销售下跌背后的部分原因。

realtor.com首席经济学家海尔(Danielle Hale)表示,“这表明春季市场销售情势可能出现混沌不明趋势,因为更多住房和更低房贷利率推动买家信心,可能受到经济成长能否持续的担忧的挑战。”

重要的经济指标每月就业报告将于4月5日公布,无论升降,它都可能影响利率走向。


*文章来源:World Journal,Freddie Mac;版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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