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尔湾市议会探讨如何严惩短租屋分租屋
美国购房直通车     2019-03-13 15:44

尔湾市议会12日讨论如何严惩短租屋(Short-term rentals)和分租屋(Boarding house)的相关人士,因为市府近期接到不少居民投诉,认为短租屋和分租屋对社区治安及居民生活带来影响,表达担忧。目前这个问题在华人社区中多为民宿,或是月子中心为赴美生子提供住宿。

市府员工目前正策划应对方案,以解决日益增长的问题,比如聘请第三方顾问公司,在网络搜寻短租屋或分租屋贴文等证据,对违规者发布通知,并依照市府条令和法规对其惩处,以及拟制定“single housekeeping unit”条令,限制只有与房主有亲属关系,才能住在屋内。

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短租屋是指出租不到31天的房屋,根据尔湾3-25-3条例,所有住宅区禁止短期租赁,且不得在城市内发布任何短租租赁广告。

分租屋是指一个房子内房东与两个或两个以上的房客有租赁协议,分租屋将根据规划的区域进行严格监管,尔湾许多区域都禁止分租屋。居民若想分租房屋,需提前上网查询住家所在区域是否允许分租,否则被视为违规。

由于当地的月子中心曾经历执法部门彻查,以致业者们甚为小心,作业模式改成化整为零,并藏身于社区独立屋中。正因这样,不少居民抱怨,月子中心影响他们的生活,社区不分白天黑夜都有陌生访客和嘈杂声。

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而在华人网站可以看到屋主的招租信息,有人表明可以短租、分租。广告语如:尔湾豪华一居室每天120元,两居室每天160元,包括中央冷暖空调,全天热水,厨房配备微波炉、冰箱、电水壶及全套餐具,可免费拨打美国、加拿大、中国大陆、香港、台湾的电话,多频道中英文电话,家具及床上用品,全新生活用品等,室内各项生活设施齐全,可以说租客只需拎包入住。

尔湾某高档社区居民詹女士表示,她家隔壁就被月子中心租下来营业,四房三浴的独立屋分别租给四位孕妇,如果他们的先生来陪产,里面住的人更多,意味着车位不够用,必须借用路边停车,“他们的车常停到路边,导致我的亲友来访根本找不到的车位”。除了霸占停车位外,詹女士常看到陌生面孔出入社区,不知道到底谁是住户谁是访客。

尔湾短租屋和分租屋的激增,导致市府法规部门和市府律师超负荷的压力,目前建议的策略是透过第三方协助,帮助市府工作人员在住宅区找到违规案例,然后整顿,并能解决住宅区过度拥挤、道路停车等问题,达到有效地利用城市条例执法目的,目前市府员工在征询市议员反馈的阶段。

市府工作人员报告,去年11月15日都市计画委员会例会,一致投票通过修订地目条令(Zoning Ordinance),重新定义分租屋及相关规定。当时,有七位居民非法分租和从事短期屋,对社区带来负面影响,市民要求市府对这些违法行为严格执法。委员会要求市议会通过其建议及整改方案,并希望执法部门积极执行取缔分租屋和短租屋。

不过市议会上也有学生发言,如果取缔分租屋,将会造成学生住宿的大问题,目前尔湾房价本来就高,如果控管必定会为学生造成一定负担,甚至让无家可归者越来越多。

尔湾居民可以检举短租屋和违规分租屋,可以发送邮件至执法部门:CodeEnforcement@cityofirvine.org。


*文章来源:世界新闻网,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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