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高房价致加州房市急剧走软 但购房者也有好消息    熊宝宝撰文    发布时间: 2019-02-11 14:09

最新的数据显示,加州上涨的房价正在削弱该州的购房需求,这可能给已经处于负担能力危机中的居民带去更多麻烦。

据Fox商业报道,根据房贷银行家协会(MBA)的最新数据,虽然加州房贷申请在2018年初呈现涨势,但从5月开始到年底出现下滑,并在最后2个月出现严重的下滑。

在去年2月购房活动增长超20%以后,去年11和12月房屋购买贷款申请下降了近20%。

MBA将下降归结于可负担性挑战,即房价持续升值7%-9%,以及对高价住宅需求的减弱。房价的涨幅速度已经超出了该州的工资涨幅。而在更大的经济趋势,包括对股市波动和未来经济发展的担忧,都可能给美国房市的下行压力。

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Quinnipiac大学最近进行的一项民意调查显示,43%的民众表示,他们无法负担在加州的住房,这一趋势在年轻居民中更加明显,达到61%。

该问题在一些区域更加显著,比如在湾区,按当地家庭收入中位数计算,需要22年才能有足够的钱支付20%的首付款(硅谷的房价中位数是120万美元)。

房产网站Zillow称,旧金山的房价出现了暴涨,在1998年至2018年间上涨了253%。在加州圣何塞,同期涨幅接近300%,洛杉矶则超过了244%。

加州并不是唯一一个出现购房申请急剧下降的大州,佛州和德州也经历了类似的,尽管没有那么明显的趋势。

然而,对于加州的购房者来说,并非只有坏消息。该州的房价已经趋于缓和,标志性的库存数量可能开始增加。根据CoreLogic的最新数据,12月份加州的房价上涨了3%-6%,而邻近的内华达州则达到9%或者更高。在圣地亚哥,房价上涨3.5%,旧金山和洛杉矶的涨幅是3.3%和4.5%,均低于全国平均水平。

总体而言,12月房价同比上涨4.7%,但环比仅上涨0.1%。

与此同时,由于对美国经济状况的担忧,固定抵押贷款利率在本周降至10个月以来的最低水平,30年期固定利率降至4月以来的最低水平。


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