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买新房好时机 南加建商忧心滞销 纷纷降价
美国购房直通车     2019-01-20 22:04

南加州房市降温,建商面临落成待售新屋六年来最大库存量,因担忧滞销近期纷纷降价。

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房地产资讯网站Zillow统计数据显示,洛杉矶县和橙县有25.9%的上市新屋在2018年第四季降价,第一季只有19.5%。河滨县和圣伯纳汀诺县第四季有28%新屋降价,第一季有27.2%。

在房地产市场发展放缓的时期,建商通常把降价,作为吸引消费者的最后手段,宁可在住房抵押贷款条款和房屋升级等方面也会做出让步。不过此次新屋降价不仅波及南加州,去年底全美25.1%新屋价格都被打折,而2018年初仅有19.2%。

虽然新屋市场在房地产市场所占比例很小,各地售出的九栋住宅约有一栋是新屋。但这个市场非常值得关注,因为建商不同于屋主,他们必须出清存货,因此常影响房价走向。

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去年建商大刀阔斧兴建住宅,但买家购房意愿不足。考虑到这种情况,目前南加州出现的新屋打折潮并不令人惊讶。举例而言,据房地产资讯网站Core Logic统计,南加州四县去年11月售出1695栋新屋,与前一年同期相比减少4%,而中古住宅去年11月销量比前一年下滑14%,建商或许比较聪明,知道应为新屋降价。

然而还是有不少新屋滞销,大量新屋落成乏人问津。房地产市场调研公司Metro Study指出,南加州四县去年第三季有3401栋新屋建成后却无人购买。这个数字比2017年同期多出428栋(14%),为2012年第二季以来最高的库存量。

建商同时还须面对中古屋供应量愈来愈多的挑战。上市房屋资讯网站Reports On Housing统计显示,截至10日,南加州四县上市房屋有3万4027栋,比一年前多出1万313栋(43%)。由于购房需求不足,一些南加州建商不得不采取全美幅度最大的降价策略。

*说明:本文转载自网络,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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