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成本高、规费涨…旧金山住房开发今年将放缓
美国购房直通车     2019-01-02 11:59

住房开发商和业界分析师表示,由于建筑成本升高、规费不断调涨、房地产市场出现疲软、房贷利率提高,使许多建筑商采取观望态度,旧金山的住房开发速度2019年将因此放缓。

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住宅建筑商协会(Residential Builders Association)会长凯伦(Sean Keighran)表示,诸多原因可能造成多项开发案停摆,2019年住房开发前景并不乐观。

房地产经济公司Compass指出,旧金山房价于2017年2月达到顶峰,至今已下跌15%,即便目前房屋中位价144万元仍是许多人难以负担的价格,但已足够引起寒蝉效应。凯伦也说:“我们的会员早在一年半前就停止购买开发用土地。”

据了解,五年来旧金山建筑成本上涨超过一倍,目前盖一栋新屋的平均成本超过70万元,法规要求新开发案提供可负担住房的最低比率也从12%提高到18%,市议会甚至还将投票决定是否要提高到19%。

开发商Presidio Development Partners合伙人康罗(Mark Conroe)表示,旧金山房地产市场从2018年夏季一开始就出现变化,共渡公寓受到的影响最大。他还指出,许多开发商甚至考虑卖掉已经获得批准但还未动工的开发区。

虽然旧金山2019年破土动工的开发案可能寥寥无几,但会有许多新屋上市,这些新屋大部分都是两年前就开始兴建的房屋,旧金山市府预计今年会有约4700个住房单位完工,比自1990年来平均每年只推出约1900个新住房单位多出许多。


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