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南加州房市走软 高价房杀价好时机
美国购房直通车     2018-12-31 10:01

南加州房屋市场似有进入渡小年的趋势,各种数据显示销量持续下降,目前高价房砍价机会大增,削价十万、几十万甚至上百万美元,不是不可能。

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房地产权威杂志CoreLogic27日最新报告出炉,显示南加州房地产销售市场持续低迷,统计到11月,南加州今年的房地产销量跌至2014年以来的最低点,这也是南加州在过去13个月中,销量第11次出现下滑。

“南加州房市实际从四个月前开始真正走软”,地产经纪表示,虽然之前一直有房市即将疲软的声音,但市场依然不错,虽然成交量小,但上市的房子还是很抢手。“但最近三、四个月明显疲软”,在房价继续小幅上涨的同时,市场购买力明显乏力,加上升息和贸易战的影响,大家都有警觉是否房市要转弯下跌,导致很多买家采取观望态度,希望等到见底才进场。而这种情形再度加大市场走软,导致成交量一直下降。

最新报告显示,今年年底南加州房地产销量不仅跌入四年低谷,也是过去七年中的第二低点,房屋销售周期也是三年半以来最长的一年。

统计到11月,南加州今年共有21万4550栋独立屋、Condo 和连体住宅换手,这一数字为2011年以来的第二低位。销售房屋中间价格为52万2750美元,比2017年同期成长3.5%,此一涨幅为2015年以来三年中涨幅最小的一年。

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南加州六个县房屋销售量均呈下降,下降幅度在6%至15%不等。其中洛杉矶县11月中间房价为60万美元,比较去年同期,房价上升5.8%,销售量为5462栋,销量比较去年同期下降15.8%;橙县中间房价71万9000美元,房价上升2.7%,销售量为2669栋,销量下降11.7%;河滨县中间房价39万5000美元,上升8.2%,销量3089栋,下降6.4%;圣伯纳汀诺县中间房价33万美元,上升3.9%,销量2311栋,下降14.3%;圣地牙哥中间房价56万5000美元,上升4.6%,销量2936栋,下降10.8%;范杜拉县中间房价57万5000美元,下降0.9%,销量703栋,下降9.5%。

“高档房屋的销售影响尤其明显”,地产经纪表示,粗略估计,目前华人聚居地区超过80万美元以上的房子,大约有3%至5%被迫削减竞争。他不久前经手奇诺岗高尔夫球场1万平方英尺房子,开价458万美元,结果相当长时间有价无市,最后卖家被迫削价58万美元出售。而同区一栋588万美元豪宅,削价到488万,目前仍在市场上等待买主。不久前他代理核桃市一华人住宅,近3500平方英尺的房子屋主标价120万,结果没几天邻居标价108万,屋主只有被迫下调价格,果然数月无人问津的房子,三天吸引很多买家。

地产经纪表示,从2015年到今年11月,已九次升息,加上数月来股市一片血海,来自中国大陆的巨款骤减,都直接影响到高价位房屋的销售,也连带拖累中低端房市。

11月,南加州房屋销售总数为1万7170栋,比上年同期下降12.3%。

地产经纪表示,目前华人社区上市房屋存量虽然稍微增加,但价格已开始微跌,市场走软。他认为这种情况明年还会持续一段时间。但是“价格大跌倒不至于”,主要是因为没有结构性问题,但买家的信心,会造成市场疲软,房价下滑。

地产经纪认为,现在对于买家,如果是长期投资,可以进场,一来因为长期来说目前利息依然偏低,且砍价空间大,只要提高选房标准,价格上强势,不会吃亏;至于卖家,不急于出手的话,等待不一定是坏事,但如果急于买房,应赶紧上场。

不少房地产专家都认为,南加州房市价格在经过近十年的持续成长之后,出现调整也是正常。经纪人认为,明年卖家将会变多,买家的选择将会更多,明年的主要买房人,将包括长期租房居住的人和有闲钱的投资人。

*说明:本文转载自世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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