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在卖豪宅这件事上,香港打败了纽约和伦敦
美国购房直通车     2018-12-27 15:37

在房地产市场,价格超过250万美元(约合1723万人民币)的房产被称为“超高值”房产,即我们常说的“豪宅”。近日一项报告显示,2018年全球豪宅市场依旧在发展,香港的豪宅市场尤其火热。

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从2017年起,全球豪宅交易量一直在上涨。2017年全年交易量增长了13%。2018年增长继续,前八个月顶级城市市场中交易总价值约为51亿美元(约合352亿人民币)。

在城市方面,超高值房产市场也差异较大。在最近三年中,伦敦和香港房产表现居世界前列,两个城市在超高值房产市场中总交易额为21亿美元,其次是纽约,交易额为15亿美元。报告主要汇总了全球超高值房产最集中的六个城市,近三年的交易变化状况。

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六个城市超高值房产交易量比较

截至今年8月,香港以47起超高值房产交易量在过去12个月中居全球第一。第二三名分别为纽约和伦敦,交易量为39和38。而在总交易额方面,香港也以25亿美元再次领先,纽约和伦敦则都为15亿美元。

平均来说,香港每套豪宅的平均成交价为5280万美元,新加坡排名第二,平均成交额为4410万美元。而总交易额排名靠前的伦敦和纽约在均价上则略逊一筹。


伦敦

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伦敦能够成为大量超高值房产的集中地区,得益于其多方面的优势:全球影响力大、商业金融处在世界主导地位,且其地理位置也极其便利。

2015年,在价值2500万美元以上的豪宅销售市场中,伦敦远远超过世界上的其他国家,交易量甚至是其他地区的两倍。而近三年来,伦敦在豪宅市场的地位却显著下降,这其中最大的影响因素是英国提高印花税,以及“脱欧”带来的一系列购房者选择变动。

在地区方面,伦敦豪宅交易量最高的还是在传统的“富人区”,包括贝尔格莱维亚(Belgravia)、梅费尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)。2017年,以上三个区域的交易总量占全伦敦超高值房产交易的62%。

伦敦最常见的超高值房产是单栋别墅,平均每年占全部豪宅的54%。


纽约

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在2018年一项全球城市财富榜单中,纽约成功登顶。无论是个人财富、金融投资、生活方式和未来潜在财富,纽约都远超世界其他城市。豪宅市场在纽约的蓬勃发展也就不令人意外了。

从2015年到2017年,纽约的高端房产市场交易量上涨了50%,增加了42起交易。而到8月为止的12个月内,这种增速也只增不减。

纽约的各个区域都有程度不同的交易增长:市中心和中城区的增长各自占总增量的30%,包括大名鼎鼎的第五大道在内的上东区增长占22%。

而与伦敦不同的是,纽约85%的超高值房产都是豪华公寓。


香港

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香港此次在全球超高值房产报告的排名中获得第一,过去的十二个月,它见证了47起豪宅交易。分析称,香港豪宅之所以如此吸引人,是因为其城市作为国际金融中心的重要地位。同时,香港的许多政策条件也对投资人更有诱惑力:教育资源优质、税收相对低,且有完善而有效的法律系统。其中,税收无疑是其最大优势之一,不仅财产税低,且不征收资产利得税和遗产税。

在地区方面,香港的高端房产多为大型房屋,集中在富人区,如太平山(The Peak)、聂高信山(Mount Nicholson)等。在这些区域,豪宅的住户们不仅可以欣赏到维多利亚港的美丽景色,还可以拥有精致的花园、游泳池和私人运动房等设施。除了香港本市的买家外,大陆地区买家也越来越多。


洛杉矶

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2018年全球城市财富榜单中,洛杉矶排名第二。而近年来,洛杉矶豪宅楼市也经历了巨大的发展过程。2015年,洛杉矶只有5起超高值房屋交易,2017年已经上涨到了18起。

在调查涉及的2015到2018年间,洛杉矶的豪宅集中地区主要在市区和比弗利山(Beverly Hills)间切换。


悉尼

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悉尼的超高值房屋全部为单栋别墅,且大多位于东部郊区。

虽然在受调查的六个城市中,悉尼豪宅交易量“垫底”,但但从超高值房屋的面积来说,它却是“最宽敞”的城市。这里的高端房产平均出售面积为1976平方米。此外,这里的房产还大多拥有海景和私人泳池。


新加坡

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新加坡在榜单中排名较后,这一定程度上是因为金融危机后,新加坡政府曾引入了大量“降温”措施。“降温”后,2016年超高值房屋交易量仅为2,但近两年在逐渐“回暖”,2017年交易量为5起,今年前八个月则已有11起交易。

新加坡的豪宅基本都靠近乌节路(Orchard Road),主要类型是大型别墅或有附加设施的平房,包括游泳池、大花园等等。虽然该区域也有很多公寓,但只有面积大的顶层公寓才能达到“超高值房屋”的标准。

2018全球财富报告显示,全世界净资产超过5000万美元(约合人民币34500万)的“超级富豪”不断增加。预计到2022年,“超级富豪”数量还会提高40%。而更多的富豪意味着更高的购买力和更大的需求,高端楼市也必然因此得以增长。

据预测,除以上六个城市外,其他在全球城市财富报告中表现不俗的城市也有机会在“超高值房产市场”分得一份羹,如旧金山、芝加哥、北京和上海等。


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