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尔湾房市遭遇冲击 销售减缓 交易突然中断案例增多
美国购房直通车     2018-12-22 19:33

美国股市近期大跌、利率上扬,加上中国外汇管制,南加房市不免受到影响。以前拿着现金排队购房的荣景不再,且中国投资客的钱进不来,导致南加几百万元豪宅的房市大挫。华人新移民首选之一的尔湾市一带,目前地产开发商推出各种优惠条件,吸引买家,但交易突然中断的案例愈来愈多。不过部分地产经纪乐观的认为,市场目前在正常调整,尔湾的房市不致一蹶不振。

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此前美国联准会研究员Bill Emmons利用数学计算公式得出,美国西岸住宅定价高于既定标准,特别是南加州住房定价在全美最被高估,比正常水平高出68.6%。他认为洛杉矶房价过于被高估,未来可能下跌,但目前无法得知是何时,或下跌幅度为多少,也可能会在下跌后再次回到正轨。

有地产经纪表示,他不认为南加房市价格高估,或泡沫太大。上回的次贷危机,房市大跌,那是因为当时谁都能贷到款,导致很多买家进场把房价推高。可是目前经济回暖,借贷条例也越来越规范,里面的泡沫并不多。只是对于很多首次购房者,房价很高无法负担,的确影响购买力。但对普通投资人来说却没有什么影响,泡沫不多,他们也不认为房价是不理性上涨。

近年拥有越来越多华人居民的尔湾,成为橙县华人聚居的主要城市,其中不乏中国投资客。然而随着中国加严外汇管制,对尔湾房市已经产生冲击。最新调查报告显示,橙县地区房子上市到销售时间平均增加61天,达到122天,房源量上升53%。

另一位地产经纪表示,尔湾房价的确有很大因素是被华人炒起来,大家看中这里得天独厚的地理位置、天气、居住环境等,但她不认为尔湾房价会大跌,“即便遇到市场调整时,这里的房价也稳得住”。

她表示,尔湾5号公路以南,有很多新开发的社区,以前这些社区开盘时,他们都要一大早起床去销售部排队抢房,有时候排了几个小时轮到自己时却一售而空,可谓一房难求,且80%来自华人买家。

不过受到中国外汇管制影响,以往的荣景不再,现在突然中断交易的情况越来越多,她说,原来很多客人拿现金买房,即便是不查收入贷款,当交易进入第三方交易托管(escrows)后,客人的款项到齐就能完成交易,根本用不到30天。但现在常遇到客人因在中国的钱汇不进来,导致原本进入第三方交易托管后突然中断交易。

她表示,这样的情况今年尤其多,因此近来出现某某开发商为回馈客户,庆祝感恩节和耶诞节年终大优惠,或是各大建商推出圣诞节前入住新屋,附带各项升级精装修等优惠的好康条件。

地产经纪表示,外汇管制尤其影响华人密集区域,因为中国大陆的资金出不来,就会导致稍微贵一点的房子卖不出去,最明显的就是亚凯迪亚市。尔湾则是近年华人瞄准的新城市,加上那里很多新房子,规划好,所以很多从中国大陆来的买家喜欢在尔湾购屋。但现受到外汇管制,尔湾的房市自然受到影响。美中贸易战更会令问题雪上加霜,因为中国政府美元存储量本就不足,管制就会更加严格,且严格的外汇管制不是一时半会儿就会有所改善。


*说明:本文转载自世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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