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圣玛利诺房价下滑
美国购房直通车     2018-12-18 12:39

地产分析网站PropertyShark每年都会排出过去一年中,前100名全国最贵的邮编号区,其中华人聚居的圣玛利诺市91108邮编区一向在全国及洛县都上榜。不过从2016年开始,圣玛利诺的排名逐年下滑,从2016年的全国第30名,下滑至今年的全国第36名。来自中国大陆资金的退烧,可能是主要原因之一。 

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圣玛利诺邮政编码91108地区,目前房屋售价中位数为210万9000元,在洛县排名第七。圣玛利诺市房价也从去年开始下滑,2016年的售价中位数212万8500元,2017年稍有提高为215万元。

洛县共有19个邮编区进入全国前十,其中最贵的是圣塔蒙尼卡市的90402邮编区,房价中位数为376万元。紧跟其后的有比弗利山、Pasific Palisades、曼哈顿滩、Brentwood和Bel Air。全国排名中,北加州San Mateo县的Atherton市高居榜首,而且从去年的495万元中间价跃升至670万元的超高价。

地产经纪罗经程也是圣玛利诺市居民,他表示,该市房价虽有往下掉一点,但也没有很多,因为往上涨的力量没有了。过去几年该市房价靠中国涌入的资金上涨,但最近一两年来中国来美的资金整体急剧减少。根据今年各大媒体报导,中国对美国的投资上半年骤减了90%以上,自然也会影响到房地产。其实除了圣市,整个圣盖博谷高价位的房子都受到影响,也是因为过去数年中国资金的涌入超过了供应,如今一紧缩就会被拉回原本合理的位置。

不过他认为,中国资金在市场上的反映已经完成,现在该市房价回归到了本来的定位。毕竟圣市的品质还是维持在高水平上,无论是学区、环境还是医疗等,各方面都很优秀,就算跌也不可能跌到和周围城市一样。这半年至一年以来,圣市房屋基本是本地的白人或华人在买。他预计2019年该市的房价也会持平,如果降价也是和整体大环境一同起落。

在该这份报告上,排名靠前的几乎都是主流城市,圣玛利诺是唯一的华人聚居城市。罗经程表示,圣玛利诺房价略有下跌,除了中国资金减少外,现在不少中国来的买家开始去别的地方买房了。他们不仅开始看南加州其他富人区的房子,以及往北至西雅图,往内陆至德州等地,选择性大大增加。

*声明:本文转载自世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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