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全美去年房价均增8200元 旧金山涨最多负资产率最低 迈阿密负资产率最高
美国购房直通车     2018-12-13 00:11

房地产资讯网站CoreLogic最新发布的“2018第三季度房屋净值报告(Home Equity Report)”显示,芝加哥地区房屋的平均价值增长仅8200元,全美排名垫底,经济学家预测,芝市屋主未来几年恐怕财务吃紧。

报告指,2017年第三季度至2018年同期,各地房屋平均增长价格为1万2400元,大芝加哥都会区平均涨8200元,约占全美的三分之二。CoreLogic对比全美十个主要城市发现,只有休斯顿房屋均价增长低于芝加哥,同期增长为6640元。

“房屋价格小幅上涨与当地经济疲软有关”CoreLogic首席经济学家诺萨特(Frank Nothaft)说,芝加哥近年房市虽有好转,与其他大都市相比,芝市无论在房市还是就业增长方面,都明显落后。

根据报告,过去一年美国西部房屋均价增长最明显,涨幅最大的旧金山2017年第三季度至2018年同期增长12万1000元,除此一处房市失控的城市外,全美平均房价涨幅为3万6500元、是芝市涨幅的四倍。其中,洛杉矶同期房价均值增加3万9000元,拉斯维加斯增长3万3000元。

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报告同时根据房屋所有者权益数据,列出全美十大负资产城市,其中迈阿密抵押贷款买房的负资产比率最高、为11.2%,芝市以8.4%紧随其后,负资产比率最低的是旧金山,比率为0.6%。负资产是指,因房屋市值低于购买物业的借款(楼宇按揭),物业价格下跌后借款人若无法还清贷款,贷款人即便没收或转卖物业都不能填补差价,借款人失去物业的同时依然负债。

诺萨特表示,许多经济学家预言,未来几年很可能再次出现经济衰退,届时芝市的屋主恐怕会面临财务危机。他说,由于房价涨幅区间小,可用资金少,有稳定工作的芝市居民若遇到裁员或经济中断等状况,很可能财务吃紧。


*说明:本文转载自世界新闻网,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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