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科技、人口、住房短缺...正在改变南加州地区的商业模式
美国购房直通车     2018-12-10 14:27

南加州政府协会(SCAG)联手南加州领袖委员会(SCLC)共同举办了第九届南加州经济峰会。经济学家的报告指出,南加州的商业模式正在发生变化,并且面临高昂房价、技术自动化冲击、人口老龄化、医疗负担等挑战。

最新的经济报告显示,南加州的经济持续强势增长,但科技、人口数量变化和一直以来的住房短缺问题正在逐渐改变该区域的商业模式。同时,报告显示虽然看似南加州经济形势一片大好,但是挑战依然存在,包括;高昂的住房费用、技术和自动化对工作的影响、不成比例的底薪工作机会,以及人口老龄化给医疗体系带来的压力。

经济报告分别对南加州政府协会(SCAG)所服务的6个县做了详细的经济分析。分析结果表示:

收入更高的专业技术型工作正在流向内陆帝国县(Inland Empire),使得圣伯纳迪诺县和河滨县已经创造了35万个就业岗位,主要集中在该地区的物流、医疗和建筑等核心产业。同时,管理和技术领域的人口也不断在增长。大学毕业生的涌入使得内陆帝国县的经济在不断增涨。

由于受农业和全球贸易的持续影响,以及对可再生能源发展的大量投资,内陆帝国地区的GDP首次超过60亿元。农业依旧是该县的经济主要生产力,同时帝国县在开发价值约65亿元的可再生能源项目,经济学家预计未来10到15年还会增加200亿元。

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相比起帝国县,范杜拉县经济不断衰退,由于房地产危机以及没有吸引人才的项目,该县的GDP连续2年下降,继2016年下降0.9%后,在2017年又下降了0.4%,就业领域亮起红灯。

橙县在2017年的GDP占6个县总GDP的23.7%,经济学家将原因归功于橙县具有大量受过高等教育的人口,重点产业云集在橙县,并因此吸引小型企业和创新型企业来橙县发展,同时还吸引了每年超过8亿元的风险投资。但是,正是因为人口数量稠密,精英人才云集,橙县有着南加州最昂贵住房市场,只有20%的家庭买得起中等价位的住房。解决住房短缺问题是橙县今后面临的最主要的经济挑战。

由于医疗保健和先进的交通技术已经加入娱乐产业和全球贸易,为洛杉矶县市场带来了更多的就业机率。报告显示2018年洛杉矶县的就业岗位增加了6.5万个,在未来5年则会增加23.4万个。这会导致劳动力市场的紧缩,从而使得工资上涨,尤其是对于需要更高教育和技术水平的岗位。

橙县商业委员会首席经济学家沃若得(Wallace Walrod)在会上发言说:“地方民选官员和利益攸关方需要制定合作战略,研究利用区域优势,加强短板以及保护该区域受不可控制的事件(如2008年的经济危机)的影响。

参与该份报告的经济学家阵容强大,包括来自应用经济研究所(Institute for Applied Economics)和洛杉矶经济发展局(Los Angeles Economic Development Corp)的米特拉(Somjita Mitra)、海伊斯(Eric Hayes)和拉佛里艾里(Tyler Laferriere);来自内陆帝国经济联盟(Inland Empire Economic Partnership)的首席经济家胡星(John Husing);来自开发与管理集团公司(Development Management Group Inc)的布来克恩(Michael Bracken)和来自经济研究和预测中心(Center for Economic Research and Forecasting)的非恩厄普(Michael Fienup)。


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