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加州大火过后 这里的楼市会受影响吗?    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-12-03 12:28

11月9日,美国加利福尼亚州烧起了全美历史上破坏性最强的山火。由于气候干燥,加州历年来都备受山火威胁。但今年的新一轮山火发生在人口密度较高的地区,其房地产价值也很大,破坏力非同一般。

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美国国家公共电台(NPR)报道称,到18日晚间,加州坎普山火(camp fire)烧毁了15.1万英亩土地,9700户住宅,过火面积相当于一个芝加哥。根据CoreLogic的数据,总重建成本预计高达180亿美元。加州公寓协会(CAA)通讯主管Mike Nemeth表示:“悲剧就在我们的眼前发生了,我们失去了生命,也失去了财产。”

更可怕的是,据官员估计,加州山火还尚未结束,总过火面积可能还会更大。根据加州林业和防火部门预测,火势可能到11月30日才能完全得到控制。

一场灾害过后,流离失所的人们会怎么选择自己的下一个住所,加州满目疮痍的土地又将见证怎么样的房产市场波动?

回看上一场大火对加州房产市场造成的影响,我们或许能推测,此次大火过后到底会带来怎样的影响。

2018年初,Trulia发布加州房产报告。这份报告的背景是2017年10月的大火,该大火的死亡人数仅次于本次大火。

报告显示,大量房屋因火灾被毁,导致当时在售房屋数量急剧下降,在售土地数量激增。以Santa Rosa为例,2018年3月,Santa Rosa的房屋库存量从火灾前(2017年10月1日)的434套降到267套。而在售地皮从69块飞涨至231块。空地皮取代房屋成为市场交易的主体,房屋的供应大幅下降。

但是需求远没有减少。报告指出,房屋受损的居民倾向于在当地或周边地区安居,而来自湾区之外的需求也壮大当地住房市场的交易队伍。随着北加利福尼亚社区的重建,这一地区的吸引力也在恢复,市场内的居民想留下来,市场外的居民想进来。

由于供应减少,需求不变或有所增加,房价在供不应求的状况下自然水涨船高。还是以Santa Rosa为例,房屋中位数同比增长了5.5%,从59.7万美元上涨到63万美元。而火灾发生后,房价中位数几乎没有变化,10月到11月仅下跌1万美元。

回到现在,加州山火的情势因瞬息万变的天气而难以捉摸,敏感的房地产市场也会相应变化。根据哥伦比亚新闻网的报道,房产保险公司们打算撤离以加州为首的山火高发区。如若成真,那么房屋的重建便会受到影响,而且私人保险离场也会将买主的担心传递给房产市场。

11月的山火仍未熄灭,房产市场的震动也尚未结束。

*说明:本文转载自界面网,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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