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北京正从买房贵向租房贵转型,那美国一线城市房租情况如何?    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-11-19 12:10

大城市,集中了最好的职业发展机会,最好的教育条件以及最好的生活品质,但这些,都不是免费的。


你也许已经发现,大城市的房价房租越来越贵,几千块的工资已经不敢进商场买衣服,吃的食物不是涨价了就是份量缩水了,许多人出门能坐公交地铁就不打车。


这一切都源于一线城市高昂的生活成本,而房租又占了生活成本中的大头......


房租涨得飞起的中国一线城市


中国大城市的生活成本已居于全球前列。


今年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,世界上生活费最为昂贵的10座城市中,亚洲就占了6座,而美国城市的排名却要低得多,排名最高的城市是纽约(13),其次是旧金山(28)、洛杉矶(35)、芝加哥(51)。


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美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等,被认为是“全世界最全面的调查之一”。


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上海的生活成本和北京相差不大。房租4500元左右,吃饭1500(早饭10元,午饭25元,晚饭15元),水电气宽带费通讯费200元,交通费300元,服装和日用品300元,娱乐和社交200元,算下来,一个月还能剩下3000元左右。而且这已经是在假设月工资10000元的经济条件下,要知道,大部分人在中国一线城市并没有到达这样的收入水平。可想而知,他们的生活有多艰难。


并且,由图可见,房租其实在生活成本中占据了近“半壁江山”。


据统计,自今年7月起,中国超一线城市——上海、北京、深圳三地住房租金环比皆上涨,涨幅分别为2.1%、2.4%、3.1%。


紧接着,部分热点城市、热门区域房租同比涨幅已接近20%。其中北京房租涨势最为凶猛,从绝对值来看,平均租金今年同比上涨21.89%。通州区、昌平区和大兴区,同比上涨已超过30%,其他区的同比涨幅基本也都超过10%。


根据各大高校租房交流群的反映,毕业生反映北京近期房租涨价过快,月涨幅在500-1500元之间。


因此,今年北京租房价格涨幅远超季节性。


那么房租大涨对经济又产生了何种影响?


房租上涨还将推升通胀水平,通胀压力将逐步释放。


另外,房租上涨直接抬升生活成本,降低社零增速,使市场产生消费大幅走弱的错觉。我国服务消费发展与经济社会发展不匹配,服务消费占比与同时期发达国家相距较大,其中一个原因便是国内住房消费占比过大,挤占其他服务消费空间。


与房价上涨相比,房租上涨对居民生活成本的影响更大,这是因为房价上涨过程中,居民可通过住房贷款来进行弥补,但是房租上涨将直接抬升租户生活成本,降低其他商品或服务的消费水平。 以北京市为例,2017年北京市平均工资增速为8.4%,但是平均房租涨幅高达29.7%,远超平均工资的增速。


美国房租


中国一线城市房租涨得飞起,那美国的房租情况又如何呢?


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纽约的房租中位数是2950美元。在波士顿,是2750美元。在华盛顿特区和迈阿密,中位租金分别为2688美元和2475美元。而在整个美国,房租的中位数是1695美元,几乎是旧金山的1/3倍。


下图是美国热门州区的平均两居室租金价格与所需年收入的对比。


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“Rentcaf”将旧金山一间卧室的租金中间价格定为3261美元,两居室的租金价格为4377美元,三居室的价格高达5143美元。


据统计,美国的人均收入为7.5万美元。而在旧金山,一个家庭的全年收入是11.7万美元,仍然要被划入"低收入"类。 


这么算来,哪怕是以美国人的收入,美国大城市的房租也并不便宜。


房价,尤其是超级巨星城市的房价可能会继续上涨。旧金山的房价在过去一年里上涨了10%,而且预计明年还会上涨8%。


2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。


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SmartAsset调查“在美国25个城市里,什么样的收入水平才能轻松支付一套两居室的公寓的租金”,该研究计算了:租房者在房租上花费不超过其年收入的28%。在7个城市,租房者的收入需要超过10万美元才能够承担起支付两居室公寓的租金。


并且,纽约市两居室公寓的租金还是科罗拉多州丹佛市的2倍多。而若是在纽约曼哈顿这类核心区域租房,通常一居室的房租就要超过3500美元/月。


很明显,在美国的一线城市里,房租也占租房者收入的很大一部分。


SmartAsset发现,在这种情况下,舒适意味着花费不超过年收入的28%。


需要明确的是,28%只是一个基准,实际上比许多专家建议的30%的预算要低。在一些房价高涨的城市,这个数字可能更高。高房租之下,也诞生了不少超级通勤者。近日就有媒体报道旧金山男子每天跋涉140英里上班。


当然更多的情况是,和国内毕业生类似。在美国一线城市的租房者多数都通过与室友合租和分摊租金来削减成本。


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过去20年旧金山房租走势图。几十年来,住房成本的增长速度一直快于收入的增长速度,这使得许多租房者难以支付房租,也难以攒够首付。


数据显示,自2000年以来,房价和租金分别上涨了73%和61%,但年轻家庭的收入只增长了31%。为了维持高昂的住房成本,许多千禧一代向家庭成员寻求帮助。


《经济展望杂志》(Journal of Economic Perspectives)上的一篇文章估计,在美国有10.8%的千禧一代和7.9%的非大学生千禧一代每月从父母那里得到租金。


在接受帮助的租房者中,三分之一的人从父母那里得到全额租金,大约60%的人自己付的房租还不到房租的一半。


当下年轻人面临的住房市场现状,租金和房价几十年来的涨幅都超过了收入。虽然很多年轻人可以接受家庭的帮助来维持住房成本,但并不是每个家庭都能提供经济支持。因此,这种来自家庭的财政支持往往会强化现有的阶级结构,加剧收入不平等。


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