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买不起新家!美国屋主平均住8.23年才搬家 历来最久    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-11-02 17:45

房市逆风让美国屋主延长持有房产的时间,改变量十年来房产转换的特性。房地产数据公司Attom Data Solution报告显示,第3季卖出的上市屋平均持有8.23年,比2000年该公司开始纪录以来拥房时间几乎长一倍,也是历来最久的拥房时间。

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Attom发言人鲁奎斯特(Daren Blomquist)说,这与房市危机造成的房市停滞息息相关。

房地产资讯公司CoreLogic统计,220万名屋主的房产在第二季仍为“溺水屋”,即屋主背负的房贷金额高出房屋价值。

另有55万名屋主的房屋净值只有5%或更少,而这些价值可能在房屋买卖时损失,恐让屋主不赚反赔。

从危机中复苏、竞争超级激烈的房市,也让人延长持有房产,许多屋主有大幅房屋净值,但担心买不起下个栖身之所而不愿卖房,一些屋主则可能受“利率锁定”影响,享有极低的房贷利率而不愿贸然出手卖屋。

鲁奎斯特对于房价高昂的海岸区转手情况冷清感到吃惊,但其他地区的房产仍健全地转换。

屋主持有率最久的九大都会区都在康乃狄克州和麻州,接下来七个则在加州;相较之下,房产转手率最高的地点在奥克拉荷马市、丹佛、科罗拉多泉市与奥斯汀。

鲁奎斯特说,这些蓬勃发展的都会区吸引大批新住户,但田纳西州曼斐斯(Memphis)和查塔努加(Chattanooga)也不差,目前状况虽然不吸引人但潜力可期。这些地区的房市升值是缓慢攀升,不太可能在短期内暴跌,屋主较容易换大房或搬到较好的学区。


*内容来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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