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加州住房市场正在发生变化    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-11-01 22:28

加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)公布的数据显示,加州9月房地产成交数量连续第二个月跌破40万的标竿,跌幅是自2014年3月以来最大,反映出加州房地产市场的潜在买家似乎正在暂缓他们购屋计画。

数据显示,加州9月独栋屋成交量为38万2550栋,低于8月的39万9600栋,跌幅为4.3%,也低于去年同期的43万6920栋,跌幅为12.4%。此外,加州9月房屋中位价为57万8850元,低于8月的59万6410美元,跌幅为2.9%,但高于去年同期的55万5400美元,涨幅为4.2%。

房地产经纪协会指出,高房价、贷款利率上升和新税制改革法是造成买家观望的原因。房地产经纪协会会长怀特(Steve White)表示:“加州房地产市场持续恶化,成交量也随着利率不断调高而下滑,会提高购屋成本的税制改革也是造成房市低迷的另一个原因,特别是在住房成本特别高的地区,如旧金山湾区。”

房地产经纪协会资深副总裁暨首席经济学家杨恩(Leslie Appleton-Young)表示,过去几个月来,房价上升的速度逐渐放缓,自加州房价6月达到顶峰后,待售房屋数量便开始大幅增加。他指出:“买家越来越关注市场发展,不愿再以市场普遍的价格购买,房价在未来几个月内还会继续下滑。”

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-湾区房市“入冬”  9月销售大降19%

旧金山湾区房市进一步降温,9月新房与二手房的销售骤降了19%,但房价继续上涨,中间售价为81.5万美元,同比上涨了9.2%,涨幅为15个月以来的最低。

根据房地产资讯公司核心逻辑(CoreLogic)的数据,湾区的房屋销售下滑虽然已经持续了数月,但9月下滑速度加快。

CoreLogic的分析师勒佩奇(Andrew LePage)表示:“就业增长和人口趋势已经创造了大量的住房需求,但房价上涨和抵押贷款利率上升,造成部分买家保持观望。”

湾区销售报告涵盖了阿拉米达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、马林(Marin)、纳帕(Napa)、圣克拉拉(Santa Clara)、旧金山(San Francisco)、圣马特奥(San Mateo)、索拉诺(Solano)和索诺玛(Sonoma)等9个县。报告包括了独栋房屋和公寓的销售。

勒佩奇指出:“尽管房价涨幅比许多其他地区要大,但9.3%的涨幅是15个月以来的最低水平。如果上市房源增加,销售继续放缓,房价的上涨速度可能会继续减弱。”勒佩奇说:“今年9月购买中间价房屋的家庭所支付的本息同比上升了21%。因为抵押贷款利率同期上升了约0.8个百分点。”

由于供应不足,湾区房价近年来快速上涨,让不少购房者望而却步。但这种情况正在发生转变。根据Realtor.com的数据,在圣何塞(San Jose)、桑尼维尔(Sunnyvale)和圣克拉拉(Santa Clara)等地,10月上市房屋激增了130%。

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-南加州房市持续降温 九月销量创8年新低

核心逻辑(CoreLogic)30日发布数据显示南加州房市持续降温,9月成交量比一年前同期下跌17.7%,为八年来最大跌幅。

南加州六县9月共计有1万7369栋住房成交,交易数量比去年9月减少3700件。洛杉矶县和橙县住房销量下滑更加明显,橙县跌幅为23.6%,洛杉矶县为19.3%。内陆帝国的圣伯纳汀诺县9月住房销量减少16.4%,河滨县减少10.1%。圣地牙哥县和范杜拉县同期住房成交量下滑幅度都超过17%。

住房抵押贷款利率持续走高,房价高企令民众无力负担。住房销量下跌的同时,不少卖家纷纷下调上市住房价格, 为南加州曾经火爆的房地产市场带来一丝凉意。

虽然当地房地产经纪认为南加州房地产市场远未形成买方市场,但过去六个月内房市增长放缓的势头似乎愈发明显。加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)资深经济学者李文(Jordan Levine)认为目前无需惊慌失措,房地产市场尚未出现灾难,不过现在是时候密切关注市场动向。

不过,南加州9月中间房价相比前一年同期继续保持上升势头,增加1万8000美元,达到52万3000美元。9月房价相比去年同期上涨3.6%,房价年度增值率为过去3年半的最低水平。

其中橙县和河滨县房价都达到经济大衰退以来的最高值。橙县9月中间房价相比去年同期上涨4.2%,达到74万美元,打平5月创下的最高纪录。河滨县9月中间房价为38万9000美元,相比去年9月增长8.1%,为2007年8月以来的最高纪录。

其他四县9月中间房价比去年同期均有所上涨。洛杉矶县增加3.5%,达到59万5000美元;圣伯纳汀诺县增长1.5%,达到33万美元;范杜拉县中间房价为59万美元,相比去年同期上涨7.3%;圣地牙哥县中间房价涨幅最高,9月达到57万5000美元,涨幅7.5%。随着经济持续增长,专家认为近期不会出现如同2008年那样的房价暴跌情况,当年发生经济危机时,房价曾下滑近30%。不过,房地产经纪表示,如今房价过高,导致潜在买家无力购房,住房抵押贷款利率近期升高,令情况不断恶化。而可以支付购房款的买家也在观望,他们不愿在房价最高点出手购房。

房地产市场快速上涨已超过六年。如今有更多住房待售,供应增加,而购房需求减弱。房地产网站Redfin最新研究调查显示,南加州六县9月上市住房数量比去年同期有所增加,圣伯纳汀诺县涨幅为2%,而圣地牙哥县则高达32%。Zillow网站统计指出,圣伯纳汀诺县9月上市住房数量比去年9月多出14.6%,圣地牙哥县多出39%。

与此同时,过去两个月上市住房降价的比例达到多年来的最高水平,明显显示卖家开价比以往降低。 Redfin网站指出,洛杉矶县9月有23.8%的上市住房价格下调,比去年9月多出17.9%。Zillow网站数据显示,上个月有15.5%的上市住房价格下调,为至少八年来的最高比例。


*内容来源:世界日报、侨报网,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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