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南加州房价续长 销量创新低 / 全球十大泡沫房市 旧金山第九    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-09-29 14:09

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 南加房价继续涨 销量创四年新低

CoreLogic 26日公布数据指出,南加州房价8月份续上涨,然而,销售量却在去年夏天达到四年来最低,主要原因是房价高昂,缺乏经济适用房,削弱购屋者购买力。

CoreLogic数据显示,南加州六个县地区的房屋中位数从7月份以来,上涨1%达53万5000元,较去年同期上涨7%,仅略低于6月53万7000元的历史新高。

然而,尽管市场上房源增加,房屋销售额却从2017年8月开始下降8%,最主要原因是房价创新高,贷款利率上涨也抑制需求。

房地产经纪表示,买家似乎正在退缩,但目前仍难判断市场是否真正发生转变,或是因典型的季节性趋缓。通常房屋需求夏季与秋季会较少,春季才会慢慢加温,因许多家庭需在孩子返校前搬家。

负责洛杉矶东北地区房地产经纪表示,“很多人都在谈论市场是否疲软,但目前判断仍为时过早。”

一些房地产经纪坦言,目前他们正历经房屋供过于求的情况。

专攻洛杉矶县西区的房地产经纪人表示,这样的趋势在高端房屋市场最引人瞩目,特别是对于那些希望能卖高价的高档屋。他举例,目前他代理的一栋位于圣塔蒙尼卡,开价300万的房屋,上市两个月乏人问津,“在过去,该屋可能早已卖出。”

房地产经纪Kim目前正寻找一些修缮人员,在唐尼及周边能负担房价的社区进行房屋修缮后再上市。他说,通常需要修缮的房屋,要更多时间才能售出。

房屋销量趋缓的一个原因,是人们购买力较弱。根据房地美(Freddie Mac)数据,30年固定利率为4.65%,比一年前上涨近一个百分点,这个涨幅代表着,若购买一栋53万5000元房屋,每个月贷款2666元再增加200元。

尽管库存仍相较紧张,但市场上仍有较多待售屋。

根据Redfin数据,整体来说,8月底南加州上市屋较前一年增加7%,7月份上市数量增加4.8%,6月增加3.3%。

而Zillow数据显示,随着房源增加,南加州六个县房屋降价变得更加普遍,季节性因素也可能有其影响。

在洛杉矶县,8月份有15.9%上市屋至少降价一次,去年同期为10.6%。橙县则有19.2%上市屋至少降价一次,去年为12.7%。河滨县则有19.8%房屋降价至少一次,去年13.4%。圣伯纳汀诺县这两个数字分别为17.5%与12.6%。范杜拉县为18.9%与13.8%。圣地牙哥县则分别为22.9%与12.9%。

根据Case-Shiller,房价未来三年房价上涨约在5%至6%费为内,而7月份涨幅达6.4%。

经济学家指出,虽然价格增长可能放缓,但排除经济率退,房价不太可能下降,明年春季应可出现更清晰的市场轨迹。

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全球10大泡沫房市 旧金山第9

瑞银(UBS)27日公布一项今年全球泡沫房市的研究,在最最贝有泡沫破灭危险的前10个大城市之中,旧金山排第9名,研究人员发现,旧金山的房价被高估(overvalued),虽未成泡沫,但已经很接近泡沫。

瑞银研究了今年全球最热的房市,凡是过去五年内,房价涨幅超过35%的城市,都列入研究之内;研究将各大城市分成四类,一是已成泡沫,二是房价已被高估,三是房价仍然维持平衡,四是房价仍然被低估。

研究发现,旧金山在前10个风险最高的城市中,排第9名,房价已经被高估,虽然没有成为泡沫,但已经很接近泡沫。研究人员以各城市的家庭收入、租金、房贷和房屋兴建量等因素,计算一个地方的房价是否已成泡沫、高估和低估。

泡沫风险最高的前10个城市是:

1、香港(泡沫指数2.03)

2、慕尼黑(1.99)

3、多伦多(1.95)

4、温哥华(1.92)

5、阿姆斯特丹(1.65)

6、伦敦(1.61)

7、斯德哥尔摩(1.45)

8、巴黎(1.44)

9、旧金山(1.44)

10、法兰克福(1.43)


泡沫指数在1.5以上的,就算是已成泡沫;在0.5至1.5之间的,算是房价已被高估;在负0.5至正0.5之间的,算是房价保持平冲;在负1.5至负0.5之间的,则算是房价被低估。

香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫,泡沫破灭的风险最大;斯德哥尔摩、巴黎、旧金山和法兰克福的房价则已被高估。


*内容来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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