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美国房地产市场开始降温 房价增速放缓    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-08-31 13:44

新房建筑不足和现房库存短缺推升着房价持续高涨,已经迫使不少购房者退场观望,也引发了市场对美国房市扩张可能正走向终结的推测。近期发布的一系列数据似乎也佐证了这样的推测:二手房销售连4个月下跌,新房建筑频频下降,6月降幅超过12%。

美国房地产网站Zillow的数据显示:

  • 全美房价中值在过去的一年里增长了 8%,达到 21.8 万美元(约 148.72 万元人民币)。不过,在全美最大的 35 个房产市场中,有 20 个市场的增速开始放缓,其中西雅图和坦帕(Tampa, Florida)的下滑程度最为明显。

  • 导致房市“退烧”的一个重要因素是房源数量的增加,全美最大的 35 个房产市场中,有 19 个市场的房源数量明显高于去年同期水平——其中就包括西雅图和坦帕。

  • 全美租房市场增速也在下降,过去一年增长幅度仅为 0.5%,月租中位数达到 1440 美元(约 9769 元人民币),是继 2012 年以来增幅最低的年份。

房市扩张终结的担心并非是“空穴来风”,房价的上涨已经远远超出购房者的负担能力,原材料成本上涨及工人短缺,使得建商建房意愿下降。全美房屋建筑协会(NAHoB)说,在房市超热的一些城市尤其如此,因为土地涨价,使得建筑成本更高。

与此同时,上升中的利率,使得购房成本上升,也吓退了一些潜在的购房者。

联邦房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)在周一发布的一份报告中称,该机构预测房市将在今年剩余时间内保持缓慢增长的态势。但该机构并没有看到房市扩张终结的信号。报告写道:“健康的经济和强劲的就业市场应该会支撑购房者的需求。”

但一些经济学家认为,建筑放缓,销售连跌以及止赎屋的重现,无疑都是房市亮出的红灯。

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房地产经纪商协会周三发布的数据显示,7月现房签约销售意外下滑,表明购房者面对较高的价格和缺乏选择情况下的犹豫不决。7月现房签约销售指数下跌了0.7%,市场的预期为增长0.3%。未经调整的指数同比下降了0.5%,6月降幅为4%。

周二发布的标普凯斯席勒房价指数(Case-Shiller)业显示,6月20大城市的房价上涨速度为近两年来最低,经季调后的环比涨幅仅有0.1%,为2016年7月以来最低,同比涨幅为6.3%,为2017年12月以来最低。房价4月和5月的上涨速度都有所放缓。

不过,包括西雅图、拉斯维加斯和旧金山等房市过热的城市,6月房价的涨幅依然都达到了两位数。

但标普道琼斯指数委员会表示,即使房价持续上涨,也能看到房市扩张放缓的迹象。他说,在过去的18个月里,基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准,即住房支付能力一直在恶化。所有指标都表明,房价上涨叠加抵押贷款利率上升,已经开始对房市场造成负面影响。

另外,买家需求开始出现疲软迹象。商务部的数据显示,6月新屋销售63.1万户,创去年10月以来新低,5月数据也大幅下修。截至6月末,清空库存需要5.7个月,为去年夏季以来的最长。

分析人士表示,尽管就业市场强劲和减税带来刺激,但包括抵押贷款利率上升、工资上涨不足和供应紧张导致房价过快上涨等综合因素,都在继续抑制潜在买家的兴趣。


*内容来源:侨报网、Zillow,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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