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洛杉矶县估值局局长 预计房价未来每年涨幅5%-7%    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-08-23 14:16

提到产业估值员,很少有人对这个职业有深入了解,但这个职业离大众的生活不远,屋主每年需要缴纳的产业税就由他们决定。洛杉矶县估值局局长(Assessor)潘杰夫(Jeffrey Prang)接受本报专访,介绍估值局如何评估房价,以及评估结果如何影响购房者所缴产业税的多少。

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潘杰夫说,对一栋建筑的估值主要基于其市场买卖价格和其他一些因素。就一栋住宅来说,估值员会将该房子与周围相似房子做对比,参考过去90天内该区域出售的房屋价格,得出房子的市价。一栋房屋的价值,还取决于房内设施的新旧,例如新装修的厨房、浴室等会增加房子的价值。

房产估值员的评价结果,直接影响住户每年所缴纳的产业税,该税金额为房产价值的1%。潘杰夫说,住户每年所缴的产业税,是根据其购入房屋那年的房产估值来计算,以后几年即使房子价值有巨大变化,也不会影响产业税的金额。

如果加建或改造原本的住房,会影响房子的产业税。潘杰夫举例,如果一位居民将家里原本的阳台改为卧室,评估员就会对这个改建的卧室进行评估,并按照当时市价作为评估标准之一,额外为这间卧室作出一个价值评估结果。住户也要按照评估结果,额外缴纳产业税。

潘杰夫说,住户以过高于市价或者过低于市价购入房屋,不会影响评估官对房子的估值,但是大多数房屋买卖价格都与房产的市价相差无几。在2008年经济大萧条之后,洛杉矶县的房子价格升值特别快,去年升了6.6%,为2008年以来最高。

综观整个洛杉矶县,沿海地区包括长堤市、圣塔蒙尼卡市等房子增值最大,长堤市去年增值幅度甚至达10%。内地城市如圣玛利诺市、巴沙迪那市等华人聚居地区增值幅度也很大。潘杰夫说,从这个角度来看,愈早买房子所缴的产业税愈少,因为产业税是由购入房屋那年的估值决定。

潘杰夫说,促使南加州房价上升的最重要因素就是供需,因为房子数量无法满足居民需求,就会令房价上升。在未来几年,预计房价还会继续上升,每年增幅约为5%至7%。但是令房价降低的因素也存在,例如新税改法案使购房者拿到的扣除额减少,会影响购房者的买房欲望。此外房价持续上涨会造成房市“过热”(overheated),越来越少的人可以买得起房子,就会造成房屋成交量下降,随后房价也会下跌。

对近年有不少投资者来洛县投资房地产,潘杰夫认为这会造成地区房屋升值。例如近年中国开发商在南加投资酒店业,意味该地区旅游服务业的发展,将增加该地区房屋价值。

洛杉矶县估值局是全美最大的政府估值机构,估值官们对县内260多万栋房产及其他形式的财产进行估值,所估价值超过1.3万兆元(1.3 trillion)。

担任洛杉矶县估值局局长的潘杰夫,目前正在竞选该职的连任,该场选举将于今年11月举行。


*文章来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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