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尔湾房产增值橙县第一    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-08-03 11:21

橙县估值官办公室近日公布2018至2019年度初步估值(preliminary assessments)报告,尔湾市房产价值成长近10%,高居橙县榜首。尔湾市长魏格纳(Donald Wagner)表示,公共安全、教育及城市环境是尔湾亮点。华人房产经纪则指出,尔湾深受中国买家青睐,他们在南加州买房,常点名要参观尔湾。

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尔湾市房产不仅增值幅度第一,总价值也是第一。橙县估值官办公室资料显示,尔湾房产总值达784亿美元。魏格纳表示,尔湾房产价值2018至2019财年增长9.43%,取得如此喜人成绩,与城市规画不无关系。尔湾提供安全且风景优美的居住环境、良好的学区与大量工作机会,民众当然愿意移居尔湾,使当地房价不断走高。

房产经纪表示,与亚凯迪亚市(Arcadia)、圣盖博市(San Gabriel)等动辄数百万美元房价相比,尔湾2000平方呎左右新房价格在120万至130万美元间,很有吸引力。加上中国外汇管制虽然日趋严格,全额购房者逐渐变少,但贷款客户不断增加;在尔湾购买120万美元房子,通常支付40%首付即近50万美元,该数额相对容易从中国汇出。

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尔湾房子虽然占地面积不大,通常在3000平方呎左右,但胜在可开发土地不少,仍可大规模建筑新房。对于偏好新房客户,尔湾相比其他难以建筑新房的城市,有无可比拟的优势。

此外,尔湾是中国买房者的“圣地”。房产经纪表示,许多中国顾客,只要考虑到南加买房,一定要到尔湾参观;就好像到加州旅游,通常会去拉斯维加斯(Las Vegas)。

另一位华裔房产经纪也认同,称尔湾许多土地原本归尔湾公司(The Irvine Company)所有,尔湾公司要求开放商在建房时,必须严格遵守规定。例如绿地面积、路灯间隔长短及公园覆蓋面积等。在尔湾公司监督下,尔湾整体开发得井井有条。

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此外,尔湾拥有良好学区及全美名列前茅的低犯罪率,都是华人买家看重的因素。房产经纪认为,随着中国日趋紧缩的外汇政策,相信南加房市会受影响。但相比其他城市,尔湾受影响程度小得多。

橙县估值官办公室资料显示,2018年至2019财年,橙县房市总体呈上升趋势,房价平均增幅为6.23%。


*文章来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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