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亚凯迪亚豪宅买不动 华人转战其它新城市    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-07-12 12:54

亚凯迪亚(Arcadia,简称亚市)一度被称为华人区的比佛利山,不少海外投资客带着现金来此,把小而旧的房子拆掉,盖起金碧辉煌的巨宅,然后待价而沽。此举引发一些居民发起“挽救亚凯迪亚”(Save Arcadia)的运动,亚市府还因此对房屋面积等相关内容立法。如今,不过一两年时间,目前亚市市场上200万到1000万的房子有100多栋待售,且至少30%房子已上市三个月以上,还未卖出去。

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地产经纪表示,造成滞销或遇冷的主因,首先是中国外汇管制问题,大额现金出不来。其次是不少华人卖家有迷思,把房子价格设定超过市场价,试图把装修成本让买家埋单,将房价炒高,买家自然会变少。

但只要价格合理,好学区房子的需求依然强大,最多一个月就能卖掉,像他最近在亚市以163万卖掉一栋住宅,当时房屋定价是158万,有四个买家竞价,最后是来自海外的投资者以现金成交。

另一位房产经纪表示,目前,亚市房价很高,200万至300万的豪宅不容易卖,大多受到中国资金外汇管制影响。加上周边华人城市房源较少,不少华人转战内陆以及橙县尔湾等新城市。

如果中国资金放松,亚市情况会好转起来。另外传统华人聚集地,如圣盖博、蒙特利公园、阿罕布拉、天普市等房源很少,市场不活跃,很多人未必喜欢这些老牌华人社区,一旦找不到合适价位就去新地方。包括近几年特别火热的柯汶纳市、奇诺岗、安大略、库卡蒙格牧场市(Rancho Cucamonga),就连鲍尔温公园市也连带火热起来。该经纪还特别指出,安大略市经济火热,由于该市有一个机场,越来越多航班起降,加上当地还有仓库等,经济发展住房需求大。由于本身房价很低,很多人抓住机会投资,认为是一个可选择的地点。

尔湾市的房产经纪表示,近年来橙县尔湾及周边城市也是华人新移民购房首选地。橙县靠海,气候更胜一筹,加上尔湾城市规划新,尔湾加大(UCI)也坐落于此,好气候、好学区、好环境,因此不论自住还是投资都很受欢迎。华人喜好新房,尔湾有很多新开发小区,每次新房上市还需早早排队。

有人认为,如果经济震荡,内陆地区可能承受不起。经纪人分析,2006年房市高峰后出现次贷危机,很多人因为100%贷款无法负担房贷,只好放弃房产。“当时这个情况族裔划分非常明显”,内陆地区大多是西裔,当时房价便宜贷款容易,房市危机次贷风波时,他们没有多少存款只好放弃房产,因此当地房价经不起市场动荡。反观华人社区,因为他们有储蓄习惯,所以多数人还经得起房市风波的冲击。

近年不可能再有全部贷款,自己至少要有20%头款(down payment),华人进入内陆地区,一旦市场动荡会保持一定的稳定性,不会因付不出房贷立马放弃房产。因此,华人进驻的区域,会对当地状况有所改变。即便下跌也不会垮掉。

*来源:世界日报,版权归作者左右,内容你代表作者观点。

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