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房源不足 房价涨势难挡    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-07-06 11:50

房地产讯息网站核心逻辑(CoreLogic)发布报告称,南加州5月中间房价比去年同期增长8.2%,创历史新高,达53万元。

报告指出,当地中间房价飙升,部分原因在于市场上房源不足,南加六县5月住房销售额比一年前下滑3.4%。地产网站Redfin 统计数据显示,南加州4月上市待售住房数量比去年同期减少5.7%。目前住房抵押贷款利率水平仍处于低点,加上经济持续增长,上市房源短缺,这些因素已连续六年多不断推高住房价格。

灯塔经济公司(Beacon Economics)创办人经济学家嵩柏格(Christopher Thornberg)说,经济发展势头强劲产生的自然结果就是,帮助民众实现高收入,但同时难以兴建足够住房满足购房需求。

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南加州房价六年连年上涨,令一些潜在买家想了解目前势头能持续多久。住房专家指出,目前贷款标准比过去十年内出现经济泡沫时更加严格,让他们不太担心会出现房地产市场崩盘。此外,现在许多买家都在加州的科技、医疗和金融产业从事薪酬较高的工作,能支付数量较多的住房抵押贷款。

核心逻辑公司指出,即使目前的房价每月都达到新高,也仍然低于2000年代初期出现经济泡沫时的房价,把借贷成本或通货膨胀因素考虑在内后也是如此,南加州中间房价比当时的峰值低11%。

嵩柏格预计,除非出现经济衰退,否则南加州各地房价降持续走高。不过南加大Lusk房地产中心(USC Lusk Center for Real Estate)主管格林(Richard Green)并不如此确定。他指出,尽管房价仍在加速上涨,已有迹象显示房租增速正在放缓。他认为房租可更加准确地衡量民众收入能承担多少住房成本,因为买家会把住房视为可以增值的金融投资产品,更倾向于大胆投资。目前房价增速不会保持很久。


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