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美国房价预估2020年回稳    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-06-25 11:07

日前在拉斯维加斯举行的全美房地产编辑协会(National Association of Real Estate Editors)研讨会,会中各界探讨在美国历经八年多,有史以来第二长的经济扩张,究竟商业和住宅价格会持续上涨多久等问题,专家认为没有泡沫,但预估房地产价格在2020年可望趋缓。

商业经纪公司Cushman和Wakefield研究主管Revathi Greenwood说,“我们的观点是经济会放缓,但不是真正衰退。”

橙县纪事报报导,位于尔湾的房地产数据公司CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft称,调查指出,约一半的经济学家预测至2020年会出现经济衰退,30%预计2021年会出现衰退。

购屋者,建筑商和租屋者对房地产前景则认为,房价上涨,待售屋短缺,贷款利率不断上涨及联邦税收等,都让买主花更长时间购屋。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说,去年有四分之三有意购屋者开始看屋。超过70%买家预计今年底前购买住房,部分原因是购屋者缩减他们梦想,寻求较小、更便宜或转至竞争力较弱的地区。

经济学家预测加上买家忧虑,贷款利率上升,至2019年30年固定利率将超过5%。

Nothaft说,这些加息与利率上涨,使贷款者每月支付在房屋的金额较前一年上涨16%。

目前典型美国家庭每月的房贷平均为1754元,比前一年的1509元增加245元。相比之下,去年一年工资平均仅上涨2.5%至3%。

但他认为,把目前住房市场称为泡沫还为时过早。

CoreLogic研究显示,约32%美国大都市房价被高估,意味着他们平均房价比趋势高10%或更多。

该机构指出,上一次这些地区房价被高估是在2003年,至2006年,67%的地区房价被高估。

预计未来两年住房建设将增加,但不足满足需求,相关人士预测,短期内将使房价进一步上涨。

而建商则将面临包括木材价格上涨、劳力短缺等问题。


*来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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