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湾区房价再涨11% 中间价破89.3万、南加房价创新高 中间价52万    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-05-28 11:01

房市讯息公司核心逻辑(CoreLogic)的最新报告显示,今年4月湾区9县的中间房价,比去年同期增加11.6%,涨至创新纪录的89万3000美元。其中旧金山4月的中间房价涨至156万5000美元,圣马刁为150万美元,南湾圣他克拉拉县为130美元,东湾阿拉米达县90美元,康曲柯士达县64万9000元。

湾区9县的中间房价已连续涨了6年,而且最近连续9个月的涨幅都达两位数。4月涨幅最大的是圣他克拉拉县,比去年同期涨了25%;旧金山涨了15%,阿拉米达县涨了11.8%,康曲柯达县涨了10%,圣马刁县涨了7.1%。

房价继续大涨,主要原因是历史性的低供应,而需求却比前更大;报告说,虽然4月的出价数目稍微减少,但买家之间的竞争仍然激烈。4月份9县的销量为5315栋,比过去30年4月份的平均销售量少了16%。

湾区目前的房市,卖家眼看房价不断上涨,因此不少人暂时不愿入市,等待更高价格,进一步使供应减少。另一方面,买家则必须提高出价,才能抢到要买的房子。

经纪向卖家建议,现在价高,一旦遇到有较高的出价,应该抓住机会,接受出价和成交。因为最新的情况显示,不少买家见到多人出价,而卖家又不作决定,大多会收回出价。

圣荷西的承包商汤林森(John Tomlinson),自2017年1月起始找房子,但至今仍未找到,他看过数十栋房子,曾经11次出价,依然抢不到想买的房子。

最近,他在南湾莫甘山看中一栋三卧房子,买家要120万5000美元,他出价137万美元,比底价多16万5000美元。这次卖家很快就接受他的出价,他终于买到想买的房子。

A1.jpg这栋圣荷西Willow Glen的3卧房子,正在挂牌出售,要价69万9950美元,相比于圣他克拉拉县4月的130万美元中间价,可谓物有所值。

不光湾区的房价持续飙涨,南加房市也持续升温,房地产数据公司CoreLogic公布的最新报告显示,今年4月南加州中间房价上升至52万美元,创历史新高。洛杉矶加大(UCLA)安德森经济预测中心主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)表示,南加房市供需关系特殊,经济层面很难影响,未来房价仍会上扬。

南加房价屡创新高,即使在房贷利率近来上涨的趋势下,房价仍保持上升态势。尼柯斯伯格表示,受供求关系影响,南加房价不会下跌。

南加房市供求关系趋于刚性,即使逃离加州的论断甚嚣尘上,部分区域甚至出现人口负成长,但对房屋的需求从来没有下降。尼柯斯伯格指出,研究表明,移出人口中,退休人群及低收入者占绝大多数。移入的群体有高收入、教育程度高等特点。这能解释为何越来越多人「逃离加州」,但这里的房价、新工作数量仍在增长。

安德森经济预测中心曾预测,未来两年美国经济增速放缓,但加州房价增速只会减慢、不会下跌。高房价会驱使建商不断建筑新的房屋。尼柯斯伯格认为,康斗和公寓等多单位住宅(Multi Family Home)、工业建筑(Industrial Construction)数量会上升;受网上购物影响,零售类建筑会减少,仓储类建筑的数目会增加。

*文章来源:世界日报,版权归作者所有,内容仅代表作者观点。

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