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美国房贷利率上涨 但南加州房市依然火热    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-05-09 10:19

房贷利率随着十年国库券走势上升跟着上调,一般来说,房贷利率若持续上涨,房价将下跌,可是目前看来房市仍然火热,尤其南加州,近日主流媒体报导甚至认为,南加州房市下跌的可能性仅2%。然而去年底新税改通过后,有关产业税和州税加起来不能超过1万美元抵扣额,以及只有75万美元以下的房屋贷款额利息才可以抵减等规定,当时有不少人认为将严重影响未来的房价。

经济学专家及房地产经纪认为,南加州房地产确实仍然火热,短期内,依旧看好房市呈稳健上涨趋势。

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房产经纪Vincent表示,目前房源紧缺,税改的影响比想像中要平和,虽然有关产业税和州税加起来不能超过1万元的规定是负面影响,可是这个不利因素却又成为房价上涨推手。他解释,房源本来就少,加上这项规定出台后,大家更不愿意转手,否则损失更大,导致卖家减少,房源紧缺。他认为目前房市还算健康,可能还会持续微涨一、两年,但大起大落可能性很小。

他观察到,从今年2月开始,房市比想像中还要火热,买家多过卖家,很多房子一上市,只要价格合理一般都有好几个买家出手。以他经手的案件为例,这几个月常看到一个房子拿到八至12个购买价格意向书(offer)。

去年底他还以为房市只会微涨价,但目前情势远远超过预期。但他认为,不会长期处于这样火热的情况,过了5至9月的旺季,今年底将是微涨的趋势。

Vincent说,目前不论是新房还是二手房,房源都不够,50至80万的房子最为火热,比这个范围更低价位的房子更是少之又少。可是华人区高价位,如150万美元以上的房子,受到中国外汇管制影响,可能会不好卖。

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目前东区的哈仙达冈、罗兰冈、核桃市、钻石吧市,再北边一点的柯汶纳、西柯汶纳(West Covina),房子都比较紧俏。往东的奇诺、奇诺冈、库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)、安大略等地的势头都相当好,新开发的房子也相对多一些。

Vincent指出,利息是一个很大的变量,目前若收入、信用不错,30年固定利率(fix rate)已达到4.625%,如果利率继续上涨,对房市就会有影响,利率一旦超过5%,可能有很多买家就买不了房子。

洛杉矶加大经济学家俞伟雄表示,尽管利率上涨对房价有压抑作用,但目前利率跟历史水平相比还不算太高。与金融风暴前相比,现在的利率相对还算比较低;加上南加州等大都会地区,房屋本就稀缺,短期来说利率上涨不会对房价造成太大负面影响。真正的问题还是在于供给关系,目前房源少造成房价上升,所以他看好未来房市还是强劲势态。

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对税改后公司税率大幅下减,房地产开发商可望有更多资金投入开发项目,改善房屋供给和需求关系,是否将抑制房价上涨?

俞伟雄分析,即便是开放商有更多资金投入,但加州条件严苛,仅一个环境评估可能就会延误工期,所以总体来说税改对房市并没有很大的影响。再加上加州有多限制,地方税本来就比其他地区要高,长期观察房价将越来越高,令中产阶级无法负担,只会导致他们搬离加州,到内华达、亚利桑纳州等税率较低的地方。若希望房价不要上涨过快,加州立法者应该调整地目(zoning)限制,放宽建屋政策。

*声明:本文转载自世界日报,版权归原作者所有,内容仅代表作者观点。

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