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金融危机后遗症:美国房价出现“地域鸿沟”    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-02-26 17:12

《Zillow12月房地产市场报告》显示,2017年美国中位数房价增加至206,300美元,同比上涨6.5%。然而,在美国房价整体上涨的同时,城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计,截止到2017年12月,美国城市的中位数房价为315,988美元,与去年同期相比增加了8.8%;郊区房屋的的中位数价格为234,443美元,同比增长6%;乡村房屋的中位数价格为157,451美元,上涨了5.5%。

虽然这三个地区的房价都在上涨,但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象:2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元,均创下了新的价格高峰(2008年金融危机后),但郊区每平方英尺的房价是138美元,一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。

不过,由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势,尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升,但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大,截止到2017年12月,城乡价格差距为127.1%,远超过2006年房价最巅峰时期的 124.1%。

城市的房屋租金也是最高的,市中心月租金的中位数价格为1,859美元,而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计,现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%,这就意味着租客每年要多支出约2000美元的租金。不过,与房价不同的是,郊区房屋租金每年的增长速度(2.7%)要远快于城市(2%)和乡村(0.9%)。

分析指出,这不仅反映了各细分市场的差异,更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中,出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来,随着高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展,越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心,带动了当地经济的发展,同时吸引了更多的人扎堆在城市,从而抬高了房价。

事实上,在1990年代,随着美国城市人口的不断增加,地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显;与此同时,汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等,都促使城市人口向郊区转移,开始出现“逆城市化”,这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年,随着城市化的成熟和完善,城市房价开始超过郊区。


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