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加州新房建造量增加 但仍供不应求 租金或继续上
美国购房直通车     2017-05-03 14:48

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加州去年新屋兴建数量增,但仍赶不上人口增长的速度。此为橙县安那罕市的一个全新小区。(取材自洛杉矶时报)

 

财政部5月1日公布的数据显示,加州新屋兴建数量增,但仍供不应求。

 

去年,加州增加8万8562户新屋,而加州人口增加33万4578人,也就是平均每3.78人才有一栋新屋。

 

鉴于人口增加较过去几年更快,建商目前正持续兴建新屋,但专家们认为,这个数字仍跟不上持续不断增加的加州人口,去年加州人口便达3950万人。许多经济学家和学者指出,缺乏新屋是加州房价和租金在近几十年来较全国增加快的主要原因。

 

经济学家说,若要保持住房成本,开发商应建立一个大致符合平均每户家庭人数的房屋数量。至今年1月1日,加州平均每户约三人。为达到此水平,加州需较去年增加2万3400单位的新屋。

 

尽管加州人口比住房供应增长更快,但随着经济复苏,建筑业发展速度有所提高。例如,2015年,开发商对每4.05新居民增加一新屋,但在2011年建筑大衰退时期,每9.67新居民才能有一新屋。

 

在洛杉矶县与橙县,新屋兴建的步调优于加州其他地方,至少在去年,甚至超过人口成长。

 

洛杉矶县每2.52人口即新增一住房,橙县则为每2.79人口。但有鉴于过去几年建筑业低迷导致的新屋不足,住房专家认为,两个县房价与租金仍会持续上扬。

 

 

*文章来源:世界日报。


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